Da Italiano a Inglese Legale/Brevetti Legale: Contratti Contratto di locazione ad uso residenziale

Hi! I'm translating a lease agreement and this is the clause:

Insieme con il pagamento della prima rata del canone annuale, il conduttore **versa una quota di acconto non superiore a quella di sua spettanza** risultante dal consuntivo dell'anno precedente.

My attempt:
Together with the first payment of the yearly rent, the Tenant **makes a payment on account that cannot be higher than what he owns**, calculated on the previous year final balance.